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速看！房子70年產權到期后要交錢嗎？有新規(guī)定了

轉載 李志萍于 2020/05/30 15:17:43 發(fā)布 IP屬地：未知來源：招遠信息港作者：招遠信息港 888 閱讀 0 評論 0 點贊

速看！房子70年產權到期后要交錢嗎？有新規(guī)定了

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你真是個特別的人

被譽為“社會生活百科全書”的民法典草案，由民法總則與各分編草案“合體”而來，包括總則編、物權編、合同編、人格權編、婚姻家庭編、繼承編、侵權責任編及附則，共1200多個條文，覆蓋一個公民生老病死的全部生活。民法典出臺后，我國現(xiàn)行的民法通則、物權法等相關法律將被替代。

關于住宅建設用地使用權70年到期，

民法典草案是怎么規(guī)定的呢？

70年到期后自動續(xù)期

草案明確規(guī)定：

——住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期；續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

因此，有兩點是確定的：自動續(xù)期，以及續(xù)期是要交錢的。

既然是自動續(xù)期，那么續(xù)期周期為多少年意義就不是特別重要了。現(xiàn)在的重點是：續(xù)期費用該怎么算，會不會又要交上一大筆錢？

相關法律法規(guī)還沒有出臺，民法典草案上為此留出了立法空間。

續(xù)期要繳納多少費用？

根據(jù)草案規(guī)定，續(xù)期費用或有減免，那么未來續(xù)期可能有不必交錢和需要交錢兩種情況。

房產是居民最重要的資產，自動續(xù)期體現(xiàn)了對居民財產權的保護，其意義不僅在于明確權益，更在于穩(wěn)定長遠預期。從民生角度考慮，續(xù)期費用不會是一筆很大的費用。

有關專家表示，目前我國尚未出臺有關建設用地使用權自動續(xù)期的具體細則，實踐中陸續(xù)有一些期限較短的建設用地使用權到期，也就使得從法律角度解決這一問題迫在眉睫。自動續(xù)期不需要再行辦理續(xù)期申請手續(xù)，但不等同于無償續(xù)期。建設用地使用權即使是續(xù)期收費，續(xù)期繳納的費用也不應該等同于建設用地使用權出讓金，前者應該遠低于后者。住宅建設用地使用權自動續(xù)期并不等同于永久續(xù)期。

2016年溫州曾出現(xiàn)一批只有20年使用權的住宅用地到期，對于這批住宅期滿后的處置問題，原國土資源部給出的處置意見是“兩不一正?！钡姆桨福褪恰安恍枰岢隼m(xù)期申請”“不收取費用”“正常辦理交易和登記手續(xù)”。也就是說，溫州這批用地是無償續(xù)期。

當然，具體如何規(guī)定，未來將出臺詳細的法律法規(guī)，大家不必擔心無法可依。

另外，民法典草案還規(guī)定，建設用地使用期限屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依法對土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。

來源：新華社

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